Год:
2019
Месяц:
Октябрь
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

Последствия сдачи квартиры в аренду без оформления Договора

В Российской Федерации, и особенно в Москве, все операции с недвижимостью являются высокодоходными. При этом им присущи и определенные риски. Избежать неприятности возможно лишь действуя строго по закону.

Так, например, при сдаче квартиры в аренду необходимо обязательное оформление сделки с подписанием Договора.  В противном случае высока вероятность стать жертвой мошенников. А это, чаще всего, субаренда Вашего жилого помещения без Вашего согласия.

В принципе, сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, законодательство это допускает. В статье 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека; договор является возмездным (одна из сторон получает плату за предоставленные ею услуги); срок поднайма не может превышать срока найма жилого помещения; досрочное расторжение  договора найма автоматически влечет прекращение поднайма.

Но – это по закону. В жизни все гораздо сложнее.
Недобросовестный наниматель может подселить в Вашу квартиру столько человек, сколько сочтет нужным и будет получать, возможно, больше денег, чем платит Вам. Естественно, что идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Собственник очень редко соглашается, чтобы его квартира пересдавалась. К тому же часто субарендаторами становятся приезжие из регионов или иностранные граждане, которые, в свою очередь, могут пересдать квартиру уже четвертым лицам: откровенно криминальным элементам,  прежде всего  мошенникам, нелегальным мигрантам.

Например, в Хорошево-Мневниках приезжий из Красноярского края поселил в съемной квартире троих нелегальных  мигрантов.  В Южном Тушине молодой человек из Средней Азии организовал проживание в арендуемой квартире троих соотечественников-нелегалов. В Щукине приезжий из ближнего зарубежья подселил в съемное жилье пятерых нелегалов. Аналогичных случаев предостаточно во всех районах СЗАО.

Периодически проводимые полицией оперативно-профилактические мероприятия, направленные   на выявления и пресечения незаконной миграции, показывают, что нелегалы проживают в съемных квартирах, арендуемых третьими лицами. При этом места в этих жилых помещениях предоставляются им без ведома собственника. Редко, но, все же, бывает, что квартиру им сдает владелец жилого помещения.

Особняком стоит проблема, когда жилье собственником или арендатором сдается посуточно. Такими квартирами особенно интересуются мошенники.

Так, жительница Красногорска сняла квартиру в Строгине. В последствие, введя в заблуждение москвичку из САО, представившись владелицей данной квартиры, она заключила с ней договор и сдала женщине указанную квартиру в наем. В качестве оплаты аферистка  получила 48 тысяч рублей. После чего злоумышленница  сменила  в квартире замки и на связь больше не выходила. Вероятно, искала другую жертву.

Мошенница из Солнечногорского района сняла квартиру в Митино и оказалась более «удачливой». Данное жилье она сумела пересдать сразу двум клиентам, получив с них по 40 тысяч рублей, и спокойно исчезла.

Оборотистая «бизнесвумен» с Юго-Запада  столицы сняла квартиру в Северном Тушине. С успехом пересдала ее на длительный срок за 76 тысяч рублей. В тот же день  вечером в квартире появился мужчина, который оказался владельцем данного жилого помещения. Квартиру он сдал на три дня двум девушкам. По описанию одна из них и пересдала квартиру потерпевшей. Там же в Северном Тушине ее «коллега» с Юго-Востока фактически по тому же сценарию пересдала квартиру, которая сдавалась на сутки. Потерпевшая отдала 52 тысячи рублей, вечером появился хозяин.

Необходимо отметить, что всех вышеуказанных мошенников полиция в конечном итоге задержала.

Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено.
Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход. Собственник теряет деньги, не может быть уверен в сохранности и репутации жилого помещения. Конкретно о репутации – в квартире могут быть организованы интим- или наркопритоны, игорное заведение, могут проживать нелегальные мигранты, причем не один и так далее. Когда это вскрывается полицией, перед судом заодно со злоумышленниками предстает и собственник.

В Северном Тушине в съемной квартире была организована нарколаборатория. В ходе проверки оперативной информации полиция задержала там молодого человека. Задержанный не смог сказать, как долго он проживает в данной квартире, так как, постоянно употребляя наркотики, потерял счет времени. В ходе обыска был обнаружен и изъят амфетамин и приспособления для его приготовления и фасовки.

В Южном Тушине в арендуемом жилье  обосновалась группа граждан, приехавших в Москву из разных регионов и зарубежья, которые организовали в столице сбыт поддельного алкоголя. После их задержания в ходе обысков обнаружены и изъяты более тридцати пяти тысяч бутылок немаркированной алкогольной продукции в ассортименте, общим объемом около шестнадцати тысяч литров, а также поддельные акцизные марки на алкогольную продукцию в количестве свыше двух тысяч штук. Часть выше указанного хранилась на съемной квартире.

В Митине в арендуемом жилом помещении поселились две женщины из Калужской области, которые «привораживали», «снимали порчу» и «лечили». В полицию обратился один из потерпевших, который понял, что его обманули. Обе были задержаны.

Без Договора, поскольку у Вас нет никаких документальных подтверждений сделки, можно вообще лишиться квартиры. Такое тоже случается. Её просто продают по поддельным документам, а у Вас нет никаких данных об арендаторе.

Заключение Договора с указанием всех данных нанимателя, включая его паспортные данные, место регистрации и работы, является на сегодняшний день наилучшим способом обезопасить себя от неприятностей. В документе Вы можете указать любые дополнительные данные о нанимателе, необходимые на Ваш взгляд. Официальное оформление аренды, подписание Договора отпугнет потенциального нанимателя — мошенника. Заключив Договор, можно быть уверенным, что в последствие не всплывут немалые задолженности перед коммунальными службами или телефонной компанией. Потребовать возместить расходы будет реально и возможно. Таким образом, нивелируются многие, возможные, имущественные проблемы.

Поэтому – никаких устных договоренностей с арендатором. Только заключение письменного договора, где отдельным пунктом оговаривается вопрос субаренды. Правильность оформления такого договора всегда можно узнать у специалистов, риэлторов и, даже, в интернете.

Сдавайте квартиру правильно, чтобы получать дополнительную финансовую прибыль, а не дополнительные проблемы.

 

 

Пресс-служба УВД по СЗАО

Официальный сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации
© 2019, МВД России